Условия программы на 2026 год

IT-ипотека в 2026 году

Кто может получить льготную ипотеку, какие требования предъявляются к работодателю и доходу и какое жилье разрешено купить по программе.

Рассчитать ипотеку Проверить условия

IT-специалист в очках и наушниках изучает планировки квартир в светлом современном офисе

до 6% льготная ставка

Короткий ответ

IT-ипотека позволяет сотрудникам подходящих аккредитованных IT-компаний оформить кредит по ставке до 6% годовых. Но одного факта работы в IT недостаточно: банк проверит возраст, гражданство, стаж, уровень дохода, статус работодателя, первоначальный взнос и выбранный объект.

Основные условия IT-ипотеки

Это параметры государственной программы. Конкретный банк может предъявлять дополнительные требования к заемщику и объекту.

Ставка — до 6% Льготная ставка по государственной программе.

Первоначальный взнос — от 20% Банк может установить более высокий взнос с учетом объекта и ситуации заемщика.

Кредит — до 9 млн ₽ Сумма, которая выдается по льготной ставке.

Возраст — до 50 лет На дату оформления кредита заемщику должно быть не более 50 лет включительно.

Стаж — от 3 месяцев Необходимо работать в подходящей IT-компании не менее трех месяцев.

Программа — до 2030 года Заявку можно подать до 31 декабря 2030 года.

При сочетании льготной части с рыночным кредитованием общая сумма кредита может быть увеличена до 18 млн рублей, но ставка на сумму сверх 9 млн рублей будет определяться банком отдельно.

Кто может воспользоваться программой

Право на программу определяется не названием должности, а соответствием заемщика и работодателя установленным требованиям.

Требования к заемщику

гражданство Российской Федерации;
возраст — до 50 лет включительно;
основное место работы — подходящая IT-компания;
стаж в такой компании — не менее трех месяцев;
подтвержденный среднемесячный доход за последние три месяца;
соответствие внутренним требованиям банка к платежеспособности и кредитной истории.

Требования к работодателю

компания имеет государственную аккредитацию Минцифры;
компания применяет пониженный тариф страховых взносов;
место работы заемщика находится не в Москве и не в Санкт-Петербурге;
сведения о компании позволяют подтвердить ее соответствие условиям программы.

Важно: аккредитация компании сама по себе еще не гарантирует право сотрудника на IT-ипотеку. Необходимо проверить, что организация соответствует всем требованиям программы на дату обращения.

Требования к доходу

Учитывается среднемесячный доход за последние три месяца до вычета НДФЛ.

От 150 000 ₽ в месяц

Для сотрудников, чье место работы по трудовому договору находится в Московской области, Ленинградской области или городе-миллионнике. Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют.

От 90 000 ₽ в месяц

Для сотрудников, место работы которых находится в других населенных пунктах. Для Ижевска применяется именно этот порог, если Ижевск указан как место работы в трудовом договоре.

При дистанционной работе значение имеет место работы, указанное в трудовом договоре: адрес головного офиса, филиала или структурного подразделения.

Какое жилье можно купить

Подходит для программы

квартира в строящемся доме по ДДУ;
готовая квартира непосредственно от застройщика;
строящийся дом в малоэтажном жилом комплексе от застройщика;
готовый дом от застройщика — первого собственника;
строительство индивидуального дома по договору подряда через счет эскроу;
земельный участок с последующим строительством дома по договору подряда через эскроу.

Не подходит для программы

обычная квартира на вторичном рынке;
комната или доля в квартире;
апартаменты;
покупка квартиры по переуступке права требования;
недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге;
рефинансирование ранее оформленной обычной ипотеки.

Что проверить перед подачей заявки

1Работодателя

Проверить аккредитацию и соответствие компании требованиям программы.

2Доход и стаж

Убедиться, что доход за последние три месяца и стаж подходят под установленные критерии.

3Кредитную историю

Льготная программа не отменяет стандартную банковскую проверку заемщика.

4Первоначальный взнос

Подготовить не менее 20% стоимости объекта и уточнить требования выбранного банка.

5Объект покупки

Заранее убедиться, что квартира, дом или строительство подходят под условия IT-ипотеки.

6Документы

Подготовить паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода и документы о трудоустройстве.

💬 Из практики

Часто IT-специалисты считают, что самого факта работы в отрасли достаточно для получения льготной ипотеки. Но банк проверяет не профессию в бытовом смысле, а конкретного работодателя, место работы по трудовому договору, доход, стаж и платежеспособность.

Поэтому безопаснее сначала проверить право на программу и получить предварительное решение банка, а только потом вносить аванс за квартиру.

Что произойдет при смене работы

Чтобы сохранить льготную ставку, заемщик должен продолжать работать в IT-компании, соответствующей требованиям программы. После увольнения допускается перерыв до шести месяцев для трудоустройства в другую подходящую компанию.

Для кредитных договоров, заключенных с 1 августа 2024 года, требование к трудоустройству действует в течение всего срока кредита. Если заемщик не выполнит условия, банк вправе повысить ставку в порядке, предусмотренном программой и кредитным договором.

Перед увольнением или сменой работодателя лучше заранее уточнить статус новой компании и порядок подтверждения занятости в своем банке.

Частые вопросы

Любой программист может оформить IT-ипотеку?

Нет. Значение имеет не только профессия, но и работа в компании, которая соответствует требованиям программы. Также проверяются возраст, стаж, доход, кредитная история и первоначальный взнос.

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке?

Нет. Обычная покупка вторичной квартиры у физического лица по программе IT-ипотеки не предусмотрена.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, если банк допускает такую схему. После использования средств детям необходимо выделить доли. Подробнее — в статье о материнском капитале как первоначальном взносе.

Можно ли оформить IT-ипотеку, если уже есть квартира?

Да. Наличие жилья в собственности само по себе не мешает участию в программе.

Можно ли рефинансировать обычную ипотеку по этой программе?

Нет. IT-ипотека предназначена для оформления нового кредита на подходящую недвижимость, а не для перевода уже действующей обычной ипотеки на льготную ставку.

Можно ли получить IT-ипотеку повторно?

Нет. Программой можно воспользоваться только один раз. Также действуют ограничения, связанные с ранее полученными федеральными льготными ипотеками.

Гарантирует ли соответствие условиям одобрение банка?

Нет. Даже при полном соответствии государственной программе банк самостоятельно оценивает платежеспособность, долговую нагрузку, кредитную историю и объект недвижимости.

Итог

IT-ипотека остается одной из самых выгодных программ для специалистов отрасли: ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%, льготная сумма кредита — до 9 млн рублей.

Но начинать лучше не с выбора квартиры. Сначала необходимо проверить работодателя, доход, стаж, кредитную историю и требования конкретного банка. Это помогает избежать отказа после внесения аванса и подобрать объект, который действительно подходит под программу.

Может быть полезно

Следующие страницы помогут рассчитать бюджет, сравнить программы и подобрать подходящий объект.

Хотите понять, подходит ли вам IT-ипотека?

Проверю исходные условия, помогу подобрать банк, рассчитать платеж и определить, какую недвижимость можно рассматривать в вашей ситуации.

Получить консультацию

Информация актуализирована по состоянию на июль 2026 года на основании условий программы, опубликованных Правительством России и ДОМ.РФ. Условия конкретного банка могут отличаться. Перед подачей заявки необходимо повторно проверить требования программы и кредитора.