Объекты
- квартира в новостройке;
- квартира на вторичном рынке;
- жилой дом;
- дача;
- земельный участок;
- объект от застройщика или собственника.
Когда льготная программа не подходит
Ипотека для всех
Если семейная или другая льготная программа вам недоступна, покупку жилья всё равно можно рассматривать. Сначала разберём вашу ситуацию, посмотрим возможные варианты и определим, с какого банка лучше начать.
Сначала стратегия — потом заявка
- разберём доход, взнос и кредитную нагрузку;
- посмотрим, какие банки подходят именно вам;
- поймём, нужна ли подготовка перед заявкой;
- не будем отправлять анкеты наугад.
Что можно купить
Эта ипотека подходит, когда нет права на льготные программы или нужен объект, который под льготу не проходит.
Актуальные ориентиры по ставкам
Новостройкиот 4,4%по отдельным программам и
условиям банков
Вторичный рынокот 16,9–17,5%квартиры и дома от
собственников
Ставка зависит от банка, объекта, первоначального взноса и параметров заёмщика. Иногда банк предлагает снизить ставку за доплату — такой вариант нужно считать отдельно, потому что он не всегда выгоден.
Не спешите подавать заявки во все банки подряд
Многие считают: чем больше заявок отправить, тем выше шанс получить ипотеку. На практике это не всегда работает.
У каждого банка свои требования. Где-то важнее официальный доход, где-то кредитная история, стаж, семейное положение или наличие созаёмщика.
- какой банк лучше подходит именно в вашей ситуации;
- как подтвердить доход;
- нужен ли созаёмщик;
- какие документы подготовить заранее;
- стоит ли подавать заявку сейчас или сначала устранить возможные причины отказа.
Лучше сначала определить правильную стратегию, а затем подавать заявку в наиболее подходящий банк.
Получить консультациюЧто влияет на одобрение ипотеки
Банк смотрит на всю ситуацию
- официальное трудоустройство;
- подтверждённый доход;
- размер ежемесячного платежа;
- семейное положение;
- наличие супруга или созаёмщика;
- первоначальный взнос;
- действующие кредиты;
- выбранный объект недвижимости.
Кредитная история
Кредитная история — это информация о кредитах, займах, платежах, просрочках и заявках в банки.
Перед ипотекой стоит проверить, нет ли ошибок, старых незакрытых кредитов, чужих займов или просрочек.
Кредитную историю можно бесплатно проверить 2 раза в год в каждом бюро кредитных историй.
Узнать, как проверитьЧастые причины отказа
Кредитная история
Просрочки, ошибки в данных, незакрытые кредиты или слишком много недавних обращений.
Доход и нагрузка
Банк смотрит, хватит ли дохода на новый платёж с учётом текущих кредитов и расходов.
Документы и анкета
Ошибки, неполные данные или неподходящий объект могут повлиять на решение банка.
Отказ — не всегда конец истории
Иногда достаточно выбрать другой банк, подготовить документы, подключить созаёмщика или сначала разобраться с кредитной историей. Главное — не отправлять заявки наугад.
Обсудить мою ситуациюНе уверены, что банк одобрит ипотеку именно вам?
Отметьте, если хотя бы один пункт относится к вашей ситуации:
- ☐ официальная зарплата небольшая;
- ☐ работаю как самозанятый или ИП;
- ☐ есть действующие кредиты;
- ☐ были просрочки по кредитам;
- ☐ недавно сменил работу;
- ☐ нет первоначального взноса;
- ☐ не знаю, какой банк выбрать.
Если отметили хотя бы один пункт — не спешите подавать заявки самостоятельно.
Расскажите о своей ситуации. Я сориентирую по возможным вариантам и подскажу, с чего лучше начать.
Получить консультациюХотите купить квартиру на вторичном рынке?
Сориентирую по ценам, районам и реальным вариантам в вашем бюджете.
- рассчитаем комфортный платёж;
- посмотрим, какую сумму может одобрить банк;
- проверим, подходит ли объект под ипотеку;
- обсудим, какие варианты стоит смотреть в первую очередь.
С чего начать
Расскажите, какой объект хотите купить, какой есть первоначальный взнос, какой доход и есть ли действующие кредиты.
После этого будет понятнее, какие банки и сценарии можно рассматривать.
Рассчитать ипотеку Задать вопросНе знаете, с чего начать?
Обсудим вашу ситуацию и определим первый безопасный шаг: расчёт, проверка кредитной истории, выбор банка или подбор объекта.